近日，一起物业服务合同纠纷的案件经过审理终于尘埃落地。

业主系夫妻二人，共同购买了位于宜昌市夷陵区小溪塔街办的一处房产，交房时便发现房屋存在严重漏水的情况，夫妇二人便向当时的物业公司反映，物业公司进行了修缮，后二人便对房屋进行了精心的装修。但好景不长，入住一年后，房屋一面墙壁漏水严重，造成了室内墙纸损坏、墙体脱落，甚至是跳闸短路。夫妻二人便找上物业公司，要求再次予以修复，物业公司几经折腾还是没有根本解决问题，二人一气之下便不愿交纳物业费，拖欠数年之后，物业公司将其诉至夷陵区人民法院。

案件审理过程中，业主认为房屋购买之后所有的涉及房屋方面问题应该由物业公司予以解决，但事实上此种认识是错误的，应在保修期内及时向开发商主张权利。

法官提醒，对于这种房屋漏水问题，可以从以下几个方面入手处理：一是查找房屋漏水原因，主要原因有邻居不当使用相邻区域、房屋工程质量瑕疵、物业公司维护不当，从而确定法律关系并查找适用的相关法律规定来追究责任；二是保留充分有效证据；三是对于房屋超出保修期的，可以充分利用专项维修资金的功能，合理妥善解决公共区域的维修、更新和改造，拒绝缴纳物业费不是唯一且有效的解决途径。