“伙计，房子是我岳父岳母留给我老婆的，她想留个念想，不想卖哒，你看怎么搞！”

“按合同搞，你要付房屋总价20%的违约金，账你自己算！”

7月31日上午9:10，夷陵区人民法院第七审判法庭，一起房屋买卖合同纠纷即将开庭，原、被告唇枪舌战就已开始。

承办法官张静波认真看了看卷宗材料，一份诉状、一份合同、一份10000元定金收条，又看了看双方当事人，以及坐在旁听席的原告妻子，还有不时打电话的被告，决定先不开庭，分头了解一下案件情况。

在与原告李某的沟通中，张静波法官了解到，他和妻子都来自某山区县，进城打工挣了点钱，想买个价钱不贵、离学校近的房子，方便子女读书，卖方觉得房屋价卖低了，就不想卖了，他边说边瞄坐在旁边的妻子。法官把眼光转向李某妻子，她说：“我们还是想买这房子，但是被告老杨做不了主，他老婆不同意卖。如果他想卖，我们立马交钱过户。他不想卖，就赔我们违约金。”

法官又把被告老杨叫到一边，问他什么想法。他说：“这房子确实是我岳父岳母留下的，老婆不同意卖，那就不卖了，我愿意双倍返还定金。”

承办法官将被告不愿卖房的想法转告原告黎某夫妇，又同作为第三人的中介公司一起为他们算了个账：主张定金法则，守约方可以双倍返还；若主张违约金，对方可以请求调减，可在损失的130%范围内支持违约金，但双方发生纠纷时间短，不到一个月时间，计算损失要有证据。原告和妻子合计了一下，表示愿意接受被告的方案，双倍返还定金即返还20000元。

作为第三人的中介公司委托代理人当场表示，放弃向原、被告主张佣金的权利，并表示若有好房源，还可给原告介绍，圆他们的购房梦。

被告代理人打量质朴的原告和他拄着拐棍的妻子，对被告说：“六百多块钱的诉讼费，你承担了算了，人家也真的不容易。”

“行啦！”被告老杨爽快地应承下来，遂通过微信将20675元转给了原告。

买卖不成，仁义尚在。双方通过法庭组织调解，彼此都打开了心结，在愉快的交谈中离开了法庭！

书记员看了看手机，时间是上午9:40。